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2016-2-27 | 发布者:admin | 热度: | 评论:0
导读:   人民网·天津视窗8月21日电:一些市民将自己购置的房产过户给未成年的孩子或直接将房产落户幼小的子女身上,于是就出现了“娃娃”业主。许多孩子未成年便有了自己的...

  人民网·天津视窗8月21日电:一些市民将自己购置的房产过户给未成年的孩子或直接将房产落户幼小的子女身上,于是就出现了“娃娃”业主。许多孩子未成年便有了自己的物业。是什么原因导致了娃娃业主的出现?有人说,房产作为昂贵的不动产,落户在子女名下将来可以规避数量可观的遗产税;有人说,现在婚姻关系不稳定,万一夫妻离异,至少可以给孩子成长所需留个必要的经济保障。

  新闻事件

  单身妈妈无权卖住房?

  几天前,家住河西区梅江居住区的居民李女士给本报热线打来电话称,两年前她与丈夫离异,并独自拉扯着年幼的儿子彬彬。今年彬彬已经5岁了,明年就要上小学。于是,她打算卖掉梅江的房产,在孩子打算就读的学校附近另购房。这一想法还没有实施便被孩子父亲王先生知晓,且遭到强烈的反对。

  原来,李女士和儿子的这套房是登记在儿子彬彬名下的。离婚时,王先生和李女士协商,孩子归女方抚养,房子过户到儿子名下,由母子俩居住,父亲自行解决居住问题。李女士认为,房子虽然是在儿子名下,但儿子年幼,自己作为母亲有权处置孩子名下的房产。她不明白,前夫为何要对她卖房横加阻拦?对方的做法是否侵害了她和儿子的权益?

  法律观点

  娃娃的房也不能乱动

  就李女士提出的问题,记者咨询了法律业内人士,得知,彬彬的父亲的做法是有一定法律依据的,相反,彬彬的母亲在处置儿子名下房产的事情有可能涉嫌侵权。立德律师事务所卜璇律师说,王先生和李女士离异后,李女士对彬彬承担主要的抚养义务和监护责任。按照《物权法》规定,彬彬名下的房产归彬彬占有和支配,因彬彬未成年不具有民事行为能力,李女士代为处置其财产,一定要以有利于财产所有人彬彬为前提。如果李女士对房产的处置对彬彬不利,作为彬彬的父亲有权代表彬彬出面干涉,必要时有权代儿子提起诉讼。鉴于此,李女士的处置房产的初衷是对儿子有利,她应当和王先生就此协商,达成一致意见方可具体实施卖房的计划。

  新闻纵深

  房子给孩子

  您就“弃权”了

  律师卜璇说,房产直接落户儿童,父母就等于放弃了对其所购房产的权利。事实上,这就是父母将房子赠与孩子的法律行为。但值得注意的是赠与的不可撤销性,以后情况发生变化,父母反悔也将得不到法律的支持;根据《民法通则》和《未成年人保护法》的相关规定,法律并不限制儿童的权利,接受赠与房产本身是合法的。

  有些父母直接以儿童的名义购房,似乎将来没有房产过户的环节,省却了契税等交易费用,但会引发不少问题。比如,有些父母将家庭积蓄投资到房产上,并登记幼儿的名字,一旦需要变通,就有很多繁琐的手续,给自己徒增不少麻烦。而一旦父母离异,孩子名下的房产是不能作为夫妻共同财产进行分割的,父母早在赠给孩子的那一刻,就已经失去了对房产的处置和所有权。即使父母在婚姻关系存续期间,如果监护人双方意见不一致,也无法处分孩子名下的房产。所以,让小鬼当家一定要慎重,不要一时兴起自找麻烦。

  记者调查

  不稳定婚姻牵出“娃娃业主”

  据了解,2004年传闻遗产税政策将要出台,杭州、金华、温州等地许多的房产投资者直接用孩子名义买房,或把房产转让给孩子,导致各地出现大量“娃娃业主”。后来由于种种原因,国家开征遗产税的条件不成熟而告一段落。最近两年来,娃娃业主仍旧见多不见少。记者调查发现,这种现象与老人溺爱隔辈人以及现在年轻人不稳定的婚姻关系有很大关系。

  张先生是一名退休的主任医师,他的儿子已经娶妻生子。3岁的小孙子深得爷爷宠爱。张先生打算一次性付款购买一套价值过百万的住宅,但房产证上写谁的名字让老人犯了难。张先生说,没准哪天国家有了征收遗产税的政策,他去世后留套房子还得让儿子缴税或者是过户手续费,不如直接写儿子的名吧。但是老人对儿子和儿媳的婚姻能否“白头偕老”没有信心。他想,一旦儿子离异,他花一辈子积蓄购买的房产岂不是要被儿媳分走一半?最后,他想到在房产证上写孙子的名。而且前不久,他特意到房管局做了咨询,得到的答复是,用小孩子的名义购房没有问题,只是不能做按揭贷款。像张先生一样,不少老人都有把不动产直接赠送给隔辈人的想法。

  记者接下来随机采访了10对年轻的夫妻,其中有5对赞成把家庭中的房屋登记在年幼的孩子名下,有两对觉得无所谓,另有3对反对。

  赞成者认为,孩子是父母双方的亲生骨肉,财产登记在孩子名下,谁都不会不放心。一旦父母离异,谁也无法转移孩子名下的财产。孩子名下有财产,以后的生活就有保障。

  持有“无所谓”态度的夫妻认为,一家三口亲亲密密,从来没有想过分开的问题,财产是家庭的,登记或者不登记在孩子名下的意义不大。

  反对者则认为,为未成年的孩子购置房产花的是父母赚的钱,属于家庭财产。如果把大笔的家庭财产登记在孩子名下,而幼小的孩子属于没有民事行为能力或者限制民事行为能力,无法亲自决定其如何处置。一旦遇到家庭变故等着房产变现去救急,就会遇到很多障碍。另外,孩子太小,不应该让他的名下有大笔的财产,这相当于教唆他“不劳而获”。

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